Первое в мире повышение цен на жилье в Турции

Первое в мире повышение цен на жилье в Турции

Турция претерпела глубокие экономические преобразования за последнее десятилетие, и ее экономические основы достаточно прочны. Это 17-я по величине экономика в мире и 6-я по величине экономика в Европе с ВВП около 800 миллиардов долларов США в 2014 году. Факторы спроса в турецком секторе недвижимости включают выгодное географическое положение страны; экстенсивное обновление и развитие городов; большая мощность и сила в строительном секторе; рост населения и демографическое преимущество; увеличение дохода на душу населения; и простота ведения бизнеса. Доля сектора недвижимости в ВВП в 2014 году составила 4,6 процента, что на 2,6 процента больше, чем в предыдущем году. Что касается инвестиций, то приток ПИИ вырос до 12,5 млрд долларов США, при этом в 2014 году на недвижимость и строительство пришлось 4,3 млрд долларов США от общего объема ПИИ. Общее количество домов, проданных на рынке недвижимости, достигло 1 165 381 единицы в 2014 году; аналогичным образом продажи недвижимости иностранцам начали расти после отмены закона о взаимности.

Текущая ситуация, наряду со стратегическими планами и будущими проектами в стадии разработки, предлагает огромный потенциал для инвесторов в секторе недвижимости Турции. Согласно Глобальному индексу цен на жилье Knight Frank, который позволяет инвесторам и застройщикам отслеживать и сравнивать показатели основных рынков жилья по всему миру, в первом квартале 2015 года Турция занимала второе место после Гонконга в индексе из 56 мест. С точки зрения годового индекса роста цен, темпы роста которого составили 18,5%, Турция стала самым эффективным рынком жилья в Европе, опередив Ирландию, Люксембург, Эстонию и Исландию. Обновление городов и мегапроекты доминируют в повестке дня в обозримом будущем, особенно в Стамбуле с такими проектами, как Мармарай, Стамбульский канал, третий мост через Босфор и третий аэропорт Стамбула.

Рынок офисных помещений Турции, являющийся одним из наиболее важных направлений в секторе недвижимости, обладает огромным потенциалом для инвесторов. Лицензии на строительство офисов, полученные по всей Турции, увеличились на 27 процентов, достигнув 6,84 миллиона квадратных метров. Ожидается, что предложение офисных площадей класса А достигнет 6,5 млн квадратных метров к концу 2017 года после завершения таких проектов, как Стамбульский финансовый центр. Инициированный в 2009 году Стамбульский финансовый центр представляет собой проект по строительству и созданию финансового района в Стамбуле, который станет как региональным, так и глобальным финансовым центром. Ожидаемая стоимость проекта составит около 2 миллиардов долларов США. По прогнозам, Стамбульский финансовый центр обеспечит работой 30 000 человек. После завершения финансовый район будет больше, чем его аналоги в Нью-Йорке и Лондоне.

Как известное туристическое направление, Турция является 6-м по популярности туристическим направлением в мире. С 2002 по 2014 год число международных туристических прибытий увеличилось на 200 процентов до 39,8 миллиона человек. К концу 2014 года было зарегистрировано 13 436 средств размещения общей вместимостью более 1 250 000 мест. В настоящее время в стадии разработки находится 281 проект, который добавит 74 130 столь необходимых коек к дефициту Турции. По состоянию на 2014 год в Турции насчитывается более 165 гостиничных сетей, 15 процентов из которых принадлежат международным инвесторам.

Что касается розничного рынка, значительный рост был обусловлен высоким розничным спросом. Прогнозы Oxford Economics указывают на рост розничных продаж на 3,2 процента в период с 2014 по 2018 год, что выше, чем на зрелых европейских рынках. Арендные площади в торговом секторе увеличились на 7%, с 9,49 млн кв. м до 10,24 млн кв. м. На конец 2014 года в Турции насчитывалось 350 действующих торговых центров. Ожидается, что к 2017 году количество торговых центров, включая уже заявленные проекты, превысит 400. В совокупности эти центры будут давать 12,5 млн кв. м арендуемой площади. Стамбул определенно сохранит свое очарование для розничных инвесторов в ближайшие годы. В столичном районе Стамбула насчитывается 104 торговых центра с общей арендуемой площадью 3 809 736 миллионов квадратных метров. С этими цифрами, согласно индексу привлекательности трансграничных ритейлеров JLL за 2015 год, Стамбул занимает 7-е место среди самых привлекательных рынков в Европе после Лондона, Парижа, Москвы, Милана, Мадрида и Рима. Тем не менее, по сравнению со средним европейским показателем общей арендуемой площади на человека, Турция колеблется ниже среднего. Это показывает потенциал для дальнейшего роста розничной торговли в Турции.

Помимо вышеперечисленных факторов, одним из наиболее важных подсекторов, который очень положительно повлияет на потенциал рынка недвижимости в ближайшем будущем, является обновление городов. Рост населения и тенденция быстрой урбанизации в мегаполисах играют жизненно важную роль в увеличении объема проектов обновления городов и процесса обновления жилья. Подсчитано, что около 6,7 млн ​​ед.