English
العربية
فارسیЗаявив, что 2020 год станет годом балансировки в секторе, эксперты по инвестициям в жилье отметили, что с таянием запасов цены со временем будут снова расти, и поэтому наступает лучшее время для покупки недвижимости.
Кризисный период, который продолжается уже 3 года в сфере недвижимости, постепенно ослабляет свое влияние, особенно в связи со снижением процентных ставок по жилищным и депозитным кредитам. Указав, что 2020 год будет годом балансировки в этом секторе, специалист по элитному жилью Сюхран Арас отметил, что с таянием запасов цены со временем снова будут расти, и поэтому наступает лучшее время для покупки недвижимости.
Обеспечение безопасности в секторе с новым регламентом
«Отрасль пережила очень серьезный кризисный период в сфере недвижимости, начиная с конца 2016 года и до 3 квартала 2019 года. Помимо кризиса и избирательных процессов в экономике, неосознанно реализовывались проекты, которые наши подрядчики осуществляли. Департамент урбанизации издал постановление о классификации и регистрации строительных подрядчиков, и подрядчикам, отвечающим критериям, указанным в этом постановлении, было сказано, что в этом секторе будут созданы рабочие места, и только те, кто соответствует этим условиям, смогут участвовать в аукционах. компании, у которых не было накопления знаний, вызвали это.Благодаря этому регулированию, стратегическому планированию и целям рентабельности, которые теперь могут сделать правильный анализ рисков, компании, которые сделают это правильно, выживут, поэтому мы вступаем в 2020 год с этими компаниями, поэтому Думаю, что индекс доверия в секторе снова будет повышен.
Снижение ставок по ипотечным кредитам может продолжиться
Следует подчеркнуть, что скидки на ставки по жилищным кредитам и снижение ставок по депозитным кредитам подпитывают сектор недвижимости. Мы начали видеть последствия этого с 3-го квартала 2019 года. В последнем квартале продажи начали догонять прошлогодние уровни. Поэтому я думаю, что с этими льготами и поддержкой со стороны государства мы войдем в 2020 год более комфортно. Однако с 31 декабря 2019 года действие льгот по ставкам Комиссии за совершение сделки и НДС прекращается. Мой прогноз в этом вопросе заключается в том, что он будет продолжаться с этими двумя скидками. Потому что сектор недвижимости является одним из ведущих секторов Турции и в пределах 250 представляет собой боковую отрасль. Поэтому этот сектор не должен останавливаться и не должен прерываться. Точно так же я думаю, что новые скидки будут продолжаться в ставках по жилищным кредитам и ставкам по депозитам. Раньше только государственные банки Vakıfbank, Halkbank и İşbank снижали процентные ставки до менее чем 1%, но недавно, со снижением процентных ставок частных банков до менее чем 1%, в секторе началось серьезное движение. Поскольку доллар остается стабильным, покупатели, которые придерживаются выжидательной политики, находятся на рынке и покупают.
Около 121 000 владельцев недвижимости в Стамбуле будут платить налог на ценное жилье.
Единственным фактором, который в настоящее время может оказать негативное влияние на инвесторов в секторе, является новый налог на дорогое жилье. Как известно, государство будет ежегодно облагать налогом недвижимость стоимостью более 5 миллионов турецких лир. Это очень серьезно повлияет на сегмент элитного жилья. Здесь действуют определенные налоговые ставки. Те, у кого есть недвижимое имущество в диапазоне от 5 до 7,5 миллионов TL, будут платить 3 за тысячу, те, кто в диапазоне от 7,5 до 10 миллионов TL, будут платить 6 за тысячу, а те, кто в диапазоне 10 миллионов, будут платить 10 за тысячу. В Стамбуле около 121 000 объектов недвижимости соответствуют этим стандартам. Государство будет следить за этим вопросом следующим образом. Будут созданы отделы оценки недвижимого имущества при органах земельного кадастра, которые внедрят систему отслеживания рынка жилья в своих собственных органах. Эти доски будут отображать стоимость всей недвижимости на карте Турции. Согласно этим картам, эти налоги будут собираться на регулярной основе каждый год с квартир стоимостью более 5 миллионов турецких лир. Подача заявки начнется с подачи деклараций в феврале 2020 года. Эти платежи будут производиться в феврале и августе каждого года двумя равными частями.